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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.35 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市僑育街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑育國小/苗栗國中
生活機能：南苗市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：步行 2 分鐘即達南苗市場與美食街，購物與用餐便利。 2. 學區優勢：鄰近僑育國小與苗栗國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 居住舒適度高：屋齡僅 8 年，雙面採光保證日照充足，格局方正，空間利用率高。 4. 價格實惠：含機械車位總價 1,180 萬元，單價約 25 萬/坪，在苗栗市屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、易受路人噪音影響或昆蟲較多之疑慮。 2. 車位形式：配備機械式車位，停車時間需等待，且空間可能較傳統平面車位狹小。 3. 環境干擾：鄰近市場與美食街，週末或假日時段可能有較多噪音與人流，影響居家安靜度。 4. 管理費負擔：每月管理費 2,500 元，雖非高昂，但需考量長期居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：鄰近學區與商圈，容易出租，適合投資或為未來子女學區預備。 2. 增值潛力：周邊發展成熟，若逢區域再開發或交通建設，房價具抗跌性。 3. 改善空間：屋況新穎，只需適度整修即可入住，可透過輕裝修提升售價或出租效益。
威脅 (Threats)	1. 房價漲幅有限：苗栗地區房價漲幅相較於北部都會區平緩，短期內投資回報率可能較慢。 2. 市場流動性：若未來有類似新建案推出，可能對二手房產造成替代性競爭。 3. 利率波動：央行利率政策若調升，將增加購屋者貸款負擔與持有成本。